学区房一直以来都是房地产界的“常青藤”。
无论在任何时候，买房在考虑周边配套时首先要考虑的就是学区房。学区房的价值当然也无可厚非，在房产红利时期，学区房的价格增速几乎“所向披靡”；而在楼市低迷的情况下，学区房价格依然能够达到稳中有涨。究其原因，是因为我国“投资什么都不如投资孩子”的观念，生源好的学区房价格往往都不会太低。
但有些事并不是表面这般简单。
学区房是因为一直以来备受人们追捧，才导致价格一路高升，但如果一旦失去这道支撑，学区房的地位很有可能会瞬间崩塌。
学区房在备受人们青睐的同时，同样也成为炒房客的“老相识”，很多炒房客抓住购房者心理，会对学区房进行单独炒作。此前合肥市对当地炒作较为严重的学区房出台新规，对学区房进行学位限制（拥有二胎、三胎的家庭除外），其中拥有学区房的业主每3年获得一个初中学位，小学则要每6年获得一个学位。一位业主曾花400万购置一套仅有80平的学区房，仅仅过去一个月房价就涨了50万，但随后又过去一个月房价直接降价150万，这位业主很是困扰，一直在担心自己是否会高位接盘。
与此同时北京西城区也出现了学区房各异的现象，在相距不远的两个地方，有人将学区房降价300万处理，有人则涨价200万对外出售，为什么会有这种现象呢？
其实这很容易就能理解，自98年房改以后，“学区房”的概念就逐渐被提出，但说白了，学区房唯一的优点就在于就近上学，但如果后期出台政策在孩子上学方面将这一缺陷弥补，学区房将无任何优势可言，学区房的优势价值也将荡然无存。目前楼市中的优质学区房大约都是房龄在15年以上的老房子，除去学区房这一优势，和新建商品房相比几乎没有任何优势可言。
正所谓成也萧何败也萧何，学区房优势不在其实并非空穴来风。在楼市新规之下，未来学区房的大方向已定，学区房或许真的会面临取消。
学校划片方式发生改变。
由单校划片转变为多校划片。想必大家对此已经不再陌生，早在16年时教育部就曾下发过相关通知，各地区应该根据实际情况，对于教育资源分配不均等城市采取多校划片的规定。
从16年开始，各城市积极响应号召，多校划片工作得到稳步推进，原先由于教育资源分配不均的问题也得到了有效解决。所谓多校划片，即改变原有在一个小区只能在规定的一个学校上学，改变为一个小区可以在规定的周边多个学校选择上学。当然并不是你想去哪一所学校就去哪一所，而是通过随机选取，这样更利于教育资源的均衡分配。
多校划片已经使学区房的“绝对地位”开始动摇。
高中入学也出新规定。成绩固然重要，但也要按名额进行分配。
上月中旬上次教育发改委发布“高校招生录取改革实施办法”，一经推出广受好评，这样量能够最大化的优化教育资源，其中有这样一条，重点高中录取学生将按名额分配制，像以往按分数线录取的制度将逐渐被淘汰。
究竟什么意思呢？笔者来为大家举个例子：
首先城市中有甲、乙、丙、丁四所初中，其中甲学校的成绩最为优异，其他三所学校成绩一般。但本市高中却只有A、B、C三所高中，其中A学校生源最好。
按照以往的入学方法：A高中所承接的初中学生中有90%是来自甲初中，剩余3所初中仅占10%。所以多数购房者更愿意选择在甲初中附近购置学区房，希望自己的孩子以后可以进入甲学校读书。这样甲学校附近的学区房自然而然房价就涨了上来。
而按名额分配的新入学方法，A高中则是将甲、乙、丙、丁各分配出25%的名额进入本校读书。这样一来甲初中附近的学区房优势将大大减弱，学校在均衡发展的同时，楼市也得到了均衡发展。
学区房将面临取消，在上述2项新规下，未来学区房优势不在，几乎已经板上钉钉。
近年来取消学区房的热议越来越多，无论是多校划片还是按名额分配，对学区房的“绝对地位”都已经起到动摇作用。许多专家预测，未来学区房多数重新回归至居住属性，不过两类人却因此遭殃：一类是高价购置学区房的业主；另一类则是大量囤积学区房的炒房客。
学区房的单价往往是普通住房价格的1.5-3倍，试想一下，如果学区房优势不在，价格上很有可能会一落千丈，原本900万的房子，现在300万就可以买到，可见其落差之大。不过，学区房优势并不会一蹴而就，而是循序渐进地将其优势取消，不然只会让楼市越来越“被动”。
对于学区房，你是怎样看待的呢？
